Клубный жилой комплекс "Сосновый бор"

О коттеджном посёлке "Сосновый бор"

Технико-экономические показатели посёлка

• Площадь участка застройки — 13,62 га
  • Площадь под жилыми блокированными домами — 0,38 га
  • Площадь под многоквартирным жилым домом — 2798,6 кв.м.
  • Площадь застройки под общественными зданиями — 0,21 га
  • Площадь застройки под инженерными сооружениями — 0,86 га
• Озеленяемая территория — 0,97 га
  • Историческая часть парка — 0,54 га
• Дорожное покрытие, стоянки, площадки — 3,07 га
• Общая площадь жилого дома — 9753,47 кв.м.
  • Нежилая часть — 2029,09 кв.м.
• Общая площадь блокированных домов (6 блоков) — 8332,6 кв.м.

Автостоянки

Места постоянного хранения личного автотранспорта при блокированных жилых домах запроектированы на индивидуальных участках. Жители многоквартирного дома будут обеспечены машиноместами за счёт подземного гаража, рассчитанного на 52 автомобиля.

Места расположения отдельных гостевых стоянок на территории комплекса:

• перед общественным центром
• общая для жителей блокированных домов
• перед КПП
• около многосекционного жилого дома

Инженерные сооружения на территории комплекса

• котельная
• канализационная насосная станция
• распределительная трансформаторная подстанция
• очистные сооружения поверхностных стоков
• трансформаторная подстанция

Жилой 44-квартирный дом

В непосредственной близости от парка в центральной части комплекса возводится 11-секционный жилой дом.

Технико-экономические показатели 44-квартирного дома

• площадь участка: 13,62 га
• площадь застройки: 2798,6 м2
• этажность: 3 этажа с мансардой
• количество квартир: 44 квартир
• высота этажа от пола до потолка: 3,05 м; 2,7 м — 4,13 м (мансарда)

Конструкции

• несущие: монолитные железобетонные
• ограждающие стены: кирпичная кладка (внешний слой 120 мм — глиняный кирпич пластического прессования; утеплитель 100 мм — пенополистирол; внутренний слой 200 мм — ячеистые бетонные блоки)
• перегородки межквартирные: монолитные железобетонные
• перегородки межкомнатные: гипсокартон П2М-3,3 — толщ. Стены 103 мм (металлический каркас и звукоизоляция из прошивных минераловатных матов)
• перекрытия: монолитный железобетон
• окна и двери "французских" балконов: ПВХ с двухкамерным стеклопакетом (без подоконников)
• двери входные в подъезды: металлические
• двери входные в квартиры: деревянные

Отделка

• тамбуры, лестничные площадки:
  • пол — керамическая плитка
  • потолок, стены — покраска водоэмульсионной краской
• квартиры: без отделки

Инженерные системы

• вертикальный транспорт, мусоропровод: не предусмотрен
• водоснабжение: от городских сетей, разводка нижняя
• отопление: ИТП
• электромонтажные работы: разводка по квартире до выключателей и розеток

Проекты таунхаусов

В северо-западной части застраиваемого участка запланировано возведение индивидуальных жилых домов (с гаражами), составляющих 6 линий (блоков).

Технико-экономические показатели

• Площадь участка — 0,91 га
• Площадь застройки — 0,38 га
  • Блок 1 — 0,046 га
  • Блок 2 — 0,058 га
  • Блок 3 — 0,072 га
  • Блок 4 — 0,061 га
  • Блок 5 — 0,081 га
  • Блок 6 — 0,058 га
• Этажность — 2 этажа + мансарда
• Общая площадь зданий (6 блоков) — 8332,6 кв.м.
• Общая площадь квартир — 8218,45 кв.м.
• Количество квартир — 32
• Строительный объем зданий — 36826,28 куб.м.
• Высота этажа от пола до потолка в чистоте — 1 этаж — 3,04 м, 2 этаж — переменная от 3,04 м

Конструкции

• Несущие — монолитные ж/бетонные
• Ограждающие — кирпичная кладка с последующей штукатуркой по металлической сетке (внешний слой 120 мм); утеплитель — пенополистирол толщиной 120 мм; внутренний слой — блоки из ячеистого бетона толщиной 250 мм
• Перегородки межквартирные — монолитные железобетонные толщиной 250 мм
• Перегородки межкомнатные — монолитные железобетонные толщиной 160 мм, кирпичные толщиной 120 мм
• Перегородки в с/у и ванных — кирпичные толщиной 120 мм
• Перекрытия — монолитная ж/б плита 160 мм
• Лестницы — монолитные железобетонные
• Подоконники — не предусмотрено
• Окна — профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
• Двери (выход на террасу), двери балконов — декоративные ограждения (металлические под покраску)
• Двери входные — металлические (компания "Импульс")
• Крыша — стропильная, скатная
• Кровля — совмещенная, покрытие — металлочерепица
• Утеплитель в кровле —минераловата PAROC толщиной 140 мм

Отделка

• Квартиры — без отделки
• Нежилые помещения:
  • Гараж встроенный (на 1 машину, в угловых секциях блока №4 — на 2 машины) — без отделки
  • Ворота гаража — с электроприводом АЛЮТЕХ
• Техническое помещение — отделка по нормам
• Цоколь — керамогранит или декоративная влагостойкая штукатурка

Инженерные системы

• Отопление — от индивидуальных двухконтурных газовых котлов Qрасч. = 60 кВт (предлагается CTC Gold Line 60 R, производство Швеция). Разводка нижняя. Радиаторы стальные (АО "Ступинский металлургический завод")
• Электроснабжение —от трансформаторной подстанции
• Расчетная мощность:
  • Блок 1 (4-секционный жилой дом) — 40,11 кВт
  • Блок 2 (5-секционный жилой дом) — 41,79 кВт
  • Блок 3 (6-секционный жилой дом) — 40,2 кВт
  • Блок 4 (5-секционный жилой дом) — 41,845 кВт
  • Блок 5 (7-секционный жилой дом) — 44,31 кВт
  • Блок 6 (5-секционный жилой дом) — 41,845 кВт
• Водоснабжение —от существующих сетей, разводка нижняя
• Горячее водоснабжение — от газовых котлов
• Канализация —централизованная
• Газоснабжение — для отопления и горячего водоснабжения
• Электромонтажные работы (внутренние) — в полном объеме (установка розеток и выключателей)
• Мусоропровод — не предусмотрен, для мусороудаления предусмотрена площадка с контейнерами
• Вертикальный транспорт — не предусмотрен
• Домофон —установка жильцами
• Интернет —установка жильцами
• Виды связи и сигнализации:
  • Радиотрансляционная сеть — с установкой розеток для сетей проводного вещания
  • Городская телефонная сеть — предусматривается
  • Телевидение — предусматривается
  • Пожарная сигнализация — предусматривается
  • Молниезащита — предусматривается
• Помещение для консьержа — нет
• Возможность перепланировки — только в части кирпичных перегородок

Благоустройство

• Ограждение территории — предусматривается
• Автостоянка гостевая (общая для шести блоков) — на 21 а/м на территории общественного центра
• На проездах и площадках (открытых автостоянок) — мелкозернистый асфальтобетон
• Тротуары, отмостки — тротуарная плитка, перед гаражом предусматривается подъезд из тротуарной плитки
• Озеленение —газон
• Малые архитектурные формы — не предусмотрено